LE BOUSCAT (33110) - Maison de caractère avec façade en pierre, cour intimiste et fort potentiel de rénovation

Située sur la commune prisée du Bouscat, à proximité immédiate de l'Hippodrome, des commerces, écoles, transports et commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel de réaménagement.

Derrière sa façade en pierre pleine de cachet et de caractère, découvrez une maison d'environ 84 m² implantée sur une parcelle de 275 m², idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine séparée avec arrière-cuisine, de deux chambres, d'une véranda, d'une salle de bain ainsi que d'un toilette séparé.

La maison offre de belles hauteurs sous plafond, apportant volume et charme, ainsi que des combles aménageables permettant d'envisager de belles évolutions et un véritable potentiel d'agrandissement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'accueil à l'avant et surtout d'une agréable cour intimiste à l'arrière avec terrasse couverte sous auvent, véritable espace de vie extérieur à l'abri des regards, idéal pour les moments de détente.

Un garage, une cave, une buanderie fermée ainsi qu'un atelier viennent compléter ce bien rare au fort potentiel.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le charme et les possibilités de cette maison idéalement située au Bouscat.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.